A região de Balneário Camboriú, no litoral de Santa Catarina, ocupa lugar de destaque como uma das cidades brasileiras em que os imóveis mais têm se valorizado. Alguns empreendimentos chegaram a um aumento de 90% em seu valor em menos de um ano.
É o caso do conjunto New York Apartments, da construtora Embraed, que teve residências saltando de 2,9 milhões de reais para 5,5 milhões em cerca de dez meses.
A disparada dos preços dos imóveis em Balneário Camboriú, especialmente dos apartamentos de alto padrão, tem provocado uma ligeira escassez de oferta – resultado da retirada temporária de imóveis do mercado, para que sejam recolocados com preço ainda mais alto mais à frente.
Mas você sabe os motivos pelos quais isso acontece? Nós vamos explicar!
Alargamento da faixa de areia aumentou os preços dos apartamentos em Balneário Camboriú
Com o alargamento da faixa de areia da Praia Central, imóveis frente mar e na quadra mar tiveram acréscimo de cerca de 30%, segundo levantamento da Sort Investimentos, empresa especializada em investimentos imobiliários.
No começo de 2021, imóveis de alto padrão já finalizados na orla chegavam a custar cerca de R$29 mil o metro quadrado. Agora, o valor do metro quadrado pode chegar a R$52 mil, o que representa uma valorização de 80%.
Já os lançamentos de luxo com obras em andamento na orla da praia ou em ruas próximas, especialmente na Barra Sul, o valor do metro quadrado custava, em média, R$ 36,5 mil para apartamentos com mais de 230m² de área privativa. Atualmente, esses imóveis, alguns deles com entrega apenas para 2025, custam até R$45 mil o metro quadrado, uma valorização média de cerca de 18%.
Oferta e procura
Questões como oferta e procura também impactam no preço dos apartamentos em Balneário Camboriú. Nesse sentido, uma valorização tão vertiginosa se deve em alguma medida à escassez de terrenos para construção à beira-mar.
Quando há uma grande demanda por um bem ou serviço, seu preço sobe. Se houver uma grande oferta de um bem ou serviço, mas não houver demanda suficiente, o preço cai. A razão é que as pessoas aumentarão os preços quando houver relativa escassez, e haverá itens não vendidos quando houver um excesso de oferta.
A teoria da oferta e demanda é um dos princípios mais básicos da economia. A oferta e a demanda trabalham uma contra a outra até o ponto em que o preço de equilíbrio é alcançado – ou seja, o preço em que a oferta é igual à demanda no mercado. Isso acontece, é claro, quando todos os outros fatores permanecem iguais.
Apartamentos de luxo que há poucos dias custavam R$ 3,3 milhões e, após as unidades da construtora serem 100% vendidas, como a procura continua alta, em menos de 60 dias passaram a custar R$ 5 milhões. Em outros casos, após a entrega das chaves o imóvel saltou de R$6,9 milhões para R$ 10,5 milhões.
De forma geral, Balneário Camboriú teve um índice médio de valorização de 21,21% em 2021, de acordo com o Índice FipeZap – bem acima da média nacional. O percentual é calculado sobre imóveis de todos os padrões e em todos os bairros da cidade.
